春节后，下调首套房贷利率下限的城市继续增加，相关城市多为省会和新一线城市最近几天，《证券日报》记者从福州，郑州，天津多家银行获悉，上述城市已下调首套房贷利率下限，部分城市下调至3.7%

东方金诚研究发展部王庆对《证券日报》记者表示，今年一季度乃至上半年，将有更多符合条件的城市下调首套房贷利率下限，为推动楼市企稳回升积蓄能量。

多地降低首套房贷利率下限

在首套房贷利率政策动态调整机制下，近期，下调首套房贷利率下限的城市陆续增多如珠海某大型国有银行个贷经理对《证券日报》记者表示，已经接到正式通知，首套房贷利率最低可执行3.7%厦门某银行支行工作人员表示，这几天刚接到下调通知，首套房贷利率就从4.1%降到了3.8%

此外，沈阳和郑州都下调了首套房贷利率记者从沈阳多家银行了解到，2月1日至4月1日，沈阳大部分银行首套房贷利率将下调至3.9%，部分银行已经提前执行郑州多家银行工作人员对《证券日报》记者表示，最近已经收到利率调整的消息调整后，首套房贷利率已从4.1%降至3.8%，但部分银行仍在等待正式执行通知

今年春节前，广东省内的唐山，太原，丽水，九江以及珠海，江门，肇庆，中山，惠州，湛江，韶关，云浮等地已相继下调首套房贷利率据中指院不完全统计，2023年将调整利率下限的城市有近20个，包括郑州，天津，福州，沈阳，厦门等

日前，央行，银监会发布《关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》根据该通知，新建商品住房销售价格环比，同比连续3个月下降的城市，可维持，阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限

值得注意的是，此前实行首套房贷利率政策动态调整机制的城市主要集中在三四线城市，而此次珠海，厦门，沈阳，福州，郑州等城市也已开始动态调整首套房贷利率。

王庆告诉记者，近期首批动态调整住房贷款利率的城市从三四线城市扩大到部分二线城市和新一线城市，说明更多高能城市希望从需求端提振房地产市场。

房贷利率政策多次优化调整。

半年来，首套房贷利率政策多次调整优化2022年5月，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发文称，个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点2022年9月，中国人民银行，银监会发布通知，分阶段放宽部分城市首套房贷利率下限2023年1月，首个住房贷款利率政策动态调整机制正式建立

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学表示，半年来房贷利率政策的持续优化调整，对市场信心和交易端有明显的推动作用。

王庆认为，目前住宅房贷利率仍然较高，有下调空间2022年连续下调后，多地房贷利率已降至五年多来LPR牌价确定的最低值为推动房贷利率进一步下行，建议适时下调5年期以上LPR报价在这两个月内，仅5年以上的LPR报价下调0.1至0.15个百分点还是有可能的，进而带动包括首套房贷利率在内的住宅房贷利率进一步下调，促进楼市回暖趋势

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