长沙一套公寓均价3500元/平米，11万元起！最近长沙某公寓的促销新闻让不少市民兴奋不已，说这么低的价格可以投资但也有不少人指出，这个位置正在逼近湘潭，不值得入手这套公寓再次出售背后的原因是什么打折公寓值得入手吗

三字价，亏本卖公寓再现市场。

用价格颠覆想象，继之前的四字头公寓之后，长沙公寓市场又掀起了一波打折潮。

据海伦堡爱美城市公寓置业顾问介绍，该项目在售11号楼，此前售价为4588元/平方米7月9日将推出促销活动，价格3500元—3900元/m2户型面积在33—45平米左右，总价也就十几万

看到促销消息，从事文化行业的黄女士很激动地铁口才3500元/平米，大学旁边作为长期投资不香吗

价格很诱人，但背后其实是承受着高库存压力湖南中原数据显示，截至今年5月，长沙五区商业公寓92112套，库存面积458.36万平方米，去化周期45.6个月去污周期仍处于历史高位，各区去污压力较大

库存高，打折是因为资金回笼。

其实除了海伦堡爱ME城市公寓，今年6月宜家长沙公寓也开了五折特卖号称阳湖地铁带盖，现房精装，特价每平米7688元起

在北辰三角洲，其C1地区建筑面积约为44—65平方米的LOFT公寓单价降至每平方米11500元此前这个项目均价在15000—17500元/平方米

为推进公寓去库存，今年6月30日，长沙发布了《非住宅商品房去库存财税补贴实施细则》的通知明确购买新建非住宅商品房的，按契税计税依据的1%补贴，购买并持有1年以上且转让的新增存量非住宅商品房，按契税计税依据的4%对购房人进行补贴

累计来看，今年长沙的公寓市场仍然是供应和销售价格双双下跌，市场降价持续，动力不足业内人士指出，纵观成交均价走势，2022年以来，公寓均价暴跌，更多公寓项目加入以价换量行列加速回笼现金可能正在成为更多房企的共识非住宅去工业化的定调也释放了积极的信号，有利于增加市场的活跃度但政策到达市场还需要一段时间的发酵

业内人士还指出，一些房地产开发商放弃了一些利润，但他们可以迅速回笼资金，并节省销售时间和大量的人力物力，从而实现多重目标不过，低价楼盘毕竟有限，这是开发商吸引客户的营销手段之一对于低价公寓的促销活动，购房者还是需要理性看待

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